Ferienimmobilien kaufen: Was ist zu beachten?

Hund oder Katze in den Urlaub mitzunehmen, liegt im Trend. Bewährt haben sich Ferienwohnungen oder -häuser. Hier können Sie sich herrlich entspannen und Ihrem Vierbeiner viel Komfort bieten. Falls Sie eine bevorzugte Urlaubsregion haben, überlegen Sie vielleicht, eine Ferienimmobilie zu kaufen. Sie erlaubt weit mehr Freiheiten als eine andere Urlaubsunterkunft. Doch bevor Sie sich zum Kauf entscheiden, sollten Sie einige Dinge berücksichtigen.

Warum lohnt sich eine Ferienimmobilie für Hunde- und Katzenhalter?

Wer mit dem geliebten Vierbeiner in den Urlaub fährt, kennt das Problem, eine geeignete Unterkunft zu finden. Zwar gibt es inzwischen viele Anbieter, die Tiere willkommen heißen, doch nicht überall fühlen sich Hund oder Katze wohl. In manchen Unterkünften können sich die vierbeinigen Besucher nur sehr eingeschränkt bewegen. Manchmal stören sie andere Gäste, und es kommt wiederholt zu unerfreulichen Auseinandersetzungen.

Durch das Mieten einer Ferienimmobilie lassen sich viele Probleme lösen. Es ist reichlich Platz vorhanden. Mensch und Tier können sich so einrichten, wie es ihnen gefällt. Ein weiterer Vorteil: Es gibt keine festen Zeitpläne wie in Hotels oder Pensionen. Besonders bei sensiblen Tieren hat sich diese Form der Ferienunterkunft bewährt. Sie brauchen sich nicht mit unbekannten Menschen auseinandersetzen. Außerdem können sie ihren gewohnten Tagesrhythmus weitgehend beibehalten.

Eine eigene Ferienimmobilie bietet weitere Vorteile. Grundstück, Gebäude und Inventar gehört Ihnen. Sie können sie nutzen, wie es Ihnen gefällt.

Ferienimmobilien: Das sind die wichtigsten Typen

Wenn Sie sich auf Immobiliensuche begeben, finden Sie zwei verschiedenen Arten von Feriendomizilen: Ferienwohnungen und -häuser. Ferienwohnungen unterscheiden sich kaum von regulären Eigentums- oder Mietwohnungen. Es gibt Apartments, Studios, kleine Ein- oder Mehrzimmerwohnungen. Meist sind diese Apartments und Wohnungen Teil eines Mehrfamilienhauses oder eines Apartment-Komplexes. Eine Besonderheit stellen Einliegerwohnungen dar. Hierbei handelt es sich um eine Wohnung in einem Einfamilienhaus mit separatem Eingang.

Ferienhäuser gibt es in unterschiedlichen Ausführungen. Von kleinen, einfach eingerichteten Hütten bis zur Villa ist alles vertreten. Wenn die Immobilie nur für wenige Wochen genutzt wird, bevorzugen viele Käufer ein Haus, das deutlich preiswerter ist als ein Einfamilienhaus. Häuser in moderner Modulbauweise oder sogenannte Tiny Houses sind eine gute, preisgünstige Option.

Inland oder Ausland: Wo möchten Sie Ihren Urlaub verbringen?

Ferienimmobilien können Sie sowohl im In- oder Ausland kaufen. Beide Optionen haben Vorteile, aber auch den einen oder anderen Nachteil.

Bei Immobilien im Inland kennen Sie sich mit den meisten Rahmenbedingungen bereits aus. Sie sind mit Regelungen, der Bauweise, Einrichtungsstandards, Land und Leuten vertraut. Sprachprobleme gibt es nicht. Wenn Sie vor dem Kauf fachkundigen Rat einholen möchten, finden Sie schnell einen Experten. Ein möglicher Nachteil ist der Preis. In anderen Ländern werden Feriendomizile zu deutlich günstigeren Preisen angeboten.

Falls Sie sich für eine Ferienimmobilie im Ausland interessieren, lohnt es sich, vor der Kaufentscheidung viel Zeit zu investieren. Ein Land als Urlauber zu kennen, heißt noch nicht, über die Regelungen in Bezug auf Wohneigentum Bescheid zu wissen. Sie benötigen einen Experten, der Ihnen genau erklärt, wie die Gesetzeslage vor Ort aussieht. Außerdem ist ein seriöser Makler wichtig, der Ihnen passende Angebote vorlegen kann.

Die richtige Lage für Ihre Immobilie

Kleinstadt, Großstadt oder in der freien Natur: Das ist eine der wichtigsten Entscheidungen vor dem Kauf. Ihre persönlichen Vorlieben spielen dabei eine entscheidende Rolle. Denn im Urlaub wollen Sie sich richtig entspannen. Ob Sie sich in einer urbanen oder ländlichen Umgebung am wohlsten fühlen, wissen Sie selbst am besten. Natürlich sollte das Umfeld zu Ihrem Vierbeiner passen. Genügend Auslauf und eine interessante Umgebung sind wichtig, damit er sich gerne im Feriendomizil aufhält.

Prüfen Sie die Lage genau, bevor Sie sich zum Kauf entschließen. Gerade wenn Sie mehrwöchige Aufenthalte planen, ist eine komfortable Infrastruktur sinnvoll. Gute Lebensmittelmärkte und andere Einkaufsmöglichkeiten gehören ebenso dazu wie Restaurants, Cafés und Bars. Entspricht das Angebot an Freizeitaktivitäten Ihren Vorstellungen? Ganz gleich, ob Sie gerne wandern, reiten, schwimmen oder Tennis spielen: Wählen Sie eine Region für Ihre Ferienimmobilie, in der Sie Ihren Hobbies nachgehen können.

Außerdem ist es sinnvoll, wenn sich ein Tierarzt in der Nähe Ihres Feriendomizils befindet. Hier erhalten Sie Hilfe, wenn die Mittel aus Ihrer tierischen Reiseapotheke nicht ausreichen.

Tipps für die Immobiliensuche

Ob eine günstige Ferienimmobilie ein Schnäppchen ist oder nicht, lässt sich meist nicht auf ersten Blick feststellen. Prüfen Sie genau, was in dem Angebotspreis enthalten ist und was nicht. Rechnen Sie alle Gebühren und Kosten zusammen, die bei der Kaufabwicklung entstehen. Hinzu kommt beispielsweise die Grunderwerbsteuer, die in verschiedenen Ländern unterschiedlich hoch ausfällt.

Eine Besichtigung der Immobilie vor dem Kaufabschluss ist ein Muss. Idealerweise ist ein Sachverständiger anwesend, der Ihnen genaue Auskunft über die Bauqualität und den aktuellen Zustand gibt. Sollte er Bedenken haben, sehen Sie besser von einem Kauf ab. Denn Renovierungsarbeiten an einer Wohnung oder einem Haus im Ausland sind aufwendig.

Lassen Sie sich von einem Anwalt oder Notar ausführlich über alle rechtlichen Aspekte einer Ferienwohnung beraten. Das gilt für Immobilien im Inland ebenso wie für Immobilien im Ausland. Wenn Sie planen, ein Ferienhaus im Ausland über einen längeren Zeitraum zu nutzen, brauchen Sie eventuell eine Aufenthaltsgenehmigung. Im Inland ist das zwar nicht der Fall, doch hier stehen beispielsweise steuerliche Fragen an. Außerdem können Sie überlegen, ob Sie das Feriendomizil zeitweise vermieten.

Wenn Sie die Immobilie in einem Land kaufen, dessen Sprache Sie nicht vollständig beherrschen, empfiehlt sich eine zweisprachige Ausfertigung des Vertrags. Auf diese Weise stellen Sie sicher, dass Sie alle Einzelheiten des Vertragstexts verstehen, bevor Sie den Kauf abschließen.

Es lohnt sich, das Feriendomizil sorgfältig auszuwählen und die wichtigsten Tipps für einen gelungenen Immobilienkauf zu beachten. Denn eine Immobilie ist eine Investition, an der Sie lange Freude haben sollen.

Urlaub in der eigenen Ferienimmobilie genießen

Nehmen Sie sich ausreichend Zeit, bevor Sie sich für Ihre Ferienimmobilie entscheiden. Schließlich soll sie ein Ort werden, an dem Sie und Ihr Vierbeiner sich rundum wohlfühlen. Doch nach dem Kauf können Sie sich ungestört in Ihrem neuen Feriendomizil entspannen.

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Euer 4Pfoten-Urlaub-Team